物件購入プロセス②：物件情報サイトで物件選び

　不動産投資の戦略が固まったタイミングや、固まりそうなタイミングになったら、具体的な物件購入プロセスに入ることになります。最初のプロセスである物件選びについて、選び方や、注意点などを説明致します。

物件選びは、
・セミナーに参加して物件情報を貰う
・物件情報サイトで物件選び
と大きく２つのやり方があると思います。

今回は物件情報サイトでの物件選びについて説明致します。

　物件選びは個人的にはとても楽しいプロセスです。このプロセスを経る過程では、「物件を探すこと」以外にも、「相場観を養うこと」「情報の中で疑うべき部分があることを知ること」なども意識する必要があります。

　物件選びをしている中で、自分の戦略がブレそうになることがありますが、そのブレが正しいブレかどうかについてもご自身と対話をしながら、物件選びのプロセスを楽しんで下さればと思います。

物件購入プロセス：物件情報サイトで物件選び

 
　ご自身が狙う物件を物件情報サイトで抽出します。エリアや、築年数、平米数、駅からの距離などで検索を行います。多く使われているサイトは以下の通りです。それぞれのサイトの強い領域とそうではない領域などがありますので、うまく使い分けて下さい。

　検索時には、希望の条件の物件よりもわずかに幅広に検索することをお勧めしています。多くの物件を見ることでご自身の相場観が養われていくことと思います。 築年数などは10年以内を狙いたい場合には15年以内などで検索したり、平米数なども前後5㎡程度は広げて検索をすると良いのでは、と思います。また、駅からの距離や構造など、どうしても妥協をしたくない/できない項目は厳密に検索をかけても良いかもしれません。

　希望の条件を入れて検索をすると、相場から外れている掘り出し物に見える物件が見つかることがあると思います。本当に掘り出し物であるケースもごくまれにありますが、相場から外れている物件はそれなりの理由があることが殆どです。

相場より安い物件の特徴は以下の通りです。
　・所有権ではない（借地権など）
　・再建築不可である

　・用途地域が不動産投資には使えない（資材置き場など）
　・道路付けが良くない（狭いなど）
　・違法建築である　・告知事項がある
　・埋設物が存在する（特に土地の場合）
　・隣地境界線が確定していない
　・形が良くない（特に土地の場合）
　・がけ地など、そのままでは建物を建てられない（特に土地の場合）

　・急坂などがある
　・管理費や修繕積立金などが異常に高い（特に区分の場合）
 　など

※上記の特徴がある物件であっても、致命的問題があるわけではありません。しかし、購入する目的や、購入方法次第では購入が出来なかったり、控えるべきケースがありますのでご注意下さい。

物件情報サイトの代表例　※サイト名をクリックするとリンクできます。

物件情報サイト	投資用区分物件	投資用一棟物件	自己居住用物件
楽待	◎ 23,000	◎ 24,000	×
健美家	〇 16,000	〇 20,000	×
SUUMO	×	×	〇 250,000
at home	〇 23,000 区分＋一棟	〇 23,000 区分＋一棟	〇 350,000
HOME'S	〇 16,000	〇 6,000	〇 330,000

　物件選びですが、どのような物件がいつ市場に出てくるかは分かりませんので、検索条件を保存して定期的に情報を得られるようにしておくことをお勧め致します。

　また、数百件も検討していると相場がわかってくると思いますので、ある程度自身がついてきたら、即アクションをとれる準備をしておけると良いと思います。

楽待は検索項目も多く使いやすいです

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※本記事は、2020年3月時点での記事です。 本ブログでは、環境変化に対応するため全記事を定期的に更新しています。

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物件購入プロセス①：セミナーに参加して物件情報を貰う

　居住用の物件選びと異なり、不動産投資用の物件については、セミナーに参加をして物件情報を貰う事の方が多いかもしれません。今回はセミナーへの参加方法と、セミナー参加後に物件情報を貰う場合の注意点などを説明致します。

　物件情報サイトで物件選びを行うやり方やその時の注意事項は物件購入プロセス②：物件情報サイトで物件選びにて説明をしています。

物件購入プロセス①：セミナーに参加して物件情報を貰う

　セミナーに参加する方法はさまざまですが、最も多いパターンは楽待や健美家などの不動産投資情報ポータルサイトのセミナー情報ページからのセミナー申込です。他に、「不動産投資　セミナー」などで検索しても出てくるかと思います。

・楽待の不動産投資セミナー情報ページ（リンクはここをクリック）
 　

楽待のセミナー情報ページ

・健美家の不動産セミナー情報ページ（リンクはここをクリック）

健美家のセミナー情報ページ

これらのサイトのセミナー情報ページから、自分が行きたいセミナーを選んで行ってみて下さい。ほとんどが無料ですので、積極的に申し込みをすると良いと思います。

　私はものすごい数（もちろん3桁以上です）のセミナーに参加をしてきていますが、セミナーに申し込む時と、参加した際のポイントや心構えについて説明致します。

セミナー申込時のポイント 

・出来るだけ多くのセミナーに参加をする

　最低でも5回、可能であれば20回くらい、異なるセミナーに参加すると、不動産投資セミナーというものがどういうものなのか分かってくると思いますので、我慢して5回はセミナーに参加をしてみて下さい。

・（戦略や手法が固まっていても）自分の戦略と異なるセミナーにも参加する

　セミナーは無料のものが多いのですが、ビジネスなので当然ですが、セミナー主催業者のビジネスへ誘導することを目的に開催されています。そのため、ほとんどのセミナーは多少偏りのある内容が多くなっています。そのため、仮にご自身が「都心・新築一棟」と戦略を固めていたとしても、敢えて「都心・中古一棟」や「地方・戸建て投資」などのセミナーにも参加できると良いと思います。

　また、もし興味が無くても、民泊や時間貸しやコインパーキング投資、太陽光投資、コインランドリー投資などの情報も得ておけると良いと思います。

・セミナー申込時に、諸状況は先に伝えましょう

　現在の資金計画や、自分がどのような目的・目標をもって不動産投資に取り組んでいるのか、など、セミナー申込時に先んじて伝えた方が、その後のやりとりの質を高くすることが出来るかと思います。

セミナー参加当日＆参加後のポイント

・とにかくまずはきちんと聞く，素直に聞く

　遅刻や居眠りをする方はいないと思うのですが、セミナーに参加すると遅刻して入ってくる方が相当数いましたが、このセミナーをきっかけに大きな金額の取引を行う可能性があるかもしれない出会いですので印象は良くしておけると良いと思います。

　また、斜に構えて参加する方も多いように見えました。もちろん、不明点は徹底的に質問して解消をした方が良いと思うのですが、上から目線で的外れな質問を繰り返す方も見たことがあり、注意したいな、と自分も思いました。

　無料セミナーは、主催業者のビジネス獲得を目的に開催されているのは当然のことですので、多少、情報や考え方に偏りがあるのは当然と捉えて聞いた方が良いと思います。セミナーを聞きながら、主催業者はどのように自社のビジネスに誘導をしようとしているのか、逆算しながら聞いてみるのも良いと思います。

・良し悪しは判断しましょう

　素直に聞きつつも、最後に高額の年会費の話が出てきたり（必ずしもそれが悪いものとは限りませんが）、 手法としてあまりにも危なかったり、当日に決断を迫ってくるようなセミナーは、概して望ましくないものが多いように感じています。少し違和感を感じた際にはキッパリと断ることも重要です。

・名刺交換はきちんとしましょう

　よほど、良くないセミナーだと思った場合などを除けば、名刺交換はきちんとすべきだと思います。相手に名前を覚えて貰い、こちらも相手の名前はきちんと覚えるようにしてください。また、

・（必要があれば）次につながるようなアクションを取りましょう

　納得できるセミナーであったり、話を進めたいと思った場合はセミナー終了直後にメールを送れると良いと思います。また、セミナー時、もしくはセミナー後に具体物件の紹介を受けたら、まずは紹介された物件に対してストレートにご自身の意見を伝えてあげて下さい。「まだ、やるかどうかも決まっていない」「他も見てからにしたい」でも、構いませんので、最低限は返事を、また、断ることは一切問題ありませんが、断る理由なども明確に伝えた方が相手のためにも、ご自身のためにも良いと思います。

・（必要があれば）ご自身の情報はきちんと開示しましょう

　不動産投資の世界に慣れていないと、いきなり「年収」「借入金」「家族構成」「勤続年数」「勤務先」などの質問が来ると、 面食らってしまうかもしれませんが、不動産投資の世界では上記の情報は名札に書いて主催業者に見せるレベルの基礎的な情報です。主催業者も最低限、上記のような情報がなければ物件紹介・提案の精度が低くなってしまいます。

　また、希望物件、最低限の条件などもこちらから先んじて相手に伝えられると良いと思います。その際、「田舎」「郊外」などの曖昧な表現ではなく、具体的に「〇〇県」「〇〇区・〇〇区」「駅徒歩〇分」という表現をした方が良いと思います。

・参加の記録や感想をメモしておきましょう
　セミナーで説明を受けた資料や、紹介を受けた物件などはきちんと保管し、また、セミナーの感想はご自身の中でメモを残したりしておけると良いと思います。

企業勤めで家族持ちの方などにとって、土日のセミナーに数時間参加することは大変だと思いますが、将来的に家族を支える不動産投資のためのセミナーですので、積極的にセミナーに参加し、知識・理論武装を強化していってください。

セミナーではなく、物件情報サイトでも物件を選ぶことは出来ます。物件情報サイトでの物件選びの注意点を以下にまとめてみました。

物件購入プロセス②：物件情報サイトで物件選び

※本記事は、2020年2月時点での記事です。 本ブログでは、環境変化に対応するため全記事を定期的に更新しています。

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書評：【実録不動産投資】普通の会社員だった私が、家賃収入4000万円のアパートオーナーになって脱サラするまで

書評、二冊目の書評をお送りいたします。まだ、二冊目でもあり、今回も暫定評価です。

①基本情報

　タイトル：実録不動産投資】普通の会社員だった私が、家賃収入4000万円のアパートオーナーになって脱サラするまで

　出版社：ゴマブックス株式会社

　発行日：2018年5月

　価格：715円

著者：木村 拓也

②著者の立場

　41歳のサラリーマンをやっていた当時から不動産投資を始めて、10年程度の短期間で大規模な大家さんとなった方です。現在は不動産投資と同時に、不動産投資を教える立場として、代表者としてコミュニティ運営をしておられます。本著の後半にも「レバリッチスタイル」という言葉が出てきています。このコミュニティは高くない会費で毎月、丁寧にセミナーを行うスタイルで、初心者にはお薦めなコミュニティです。

実録不動産投資　長いタイトルです

③書評

　前回に続き、本著も「全般」本です。やはり、不動産投資本の世界は「全般」本が多いです。（私のブログも「全般」ブログです。）タイトルにも”実録”とありますが、前半は著者の不動産投資家としての道筋が写真とともに紹介されています。その後に目次がはじまり、著者の理想とする買い増しステップに従って各手法の説明がなされていきます。

　推奨しているステップですが、ご本人の経験をトレースするように、物件価格2000万円までの中古ワンルームマンション購入⇒数千万中規模一棟購入⇒1億以上一棟購入、というステップです。既にこのステップはセオリーに近いものかもしれませんが、一冊目の書籍「ゼロから始める不動産投資」に極めて近いステップ論でした。

　このステップに織り交ぜながら、成功ルールを10個に絞って説明をしています。

１．自己資金は全て使わなくていい

２．それぞれの物件のメリット・デメリットを良く知る

３．良い物件を購入するためには、エリアに詳しい販売管理会社を選ぶこと

４．投資効率が良い１棟買いで試算を増やす

５．１棟買いは物件の立地選択に最大限の力を注ぐ

６．金融機関との交渉術を学べ

７．キャッシュフローをきちんと考えよ

８．出口戦略を考え、資産を増やす

９．さまざまなトラブルマネジメントを考慮しておく

１０．不動産投資ならではの節税やお金の流れを知る

　という１０個のルールについて手短に分かりやすく説明がなされていきます。２．のルールでも、地方と都心、新築と中古など、良く出てくる軸でメリットとデメリットを説明しており、（良い意味で）言い切りになっていないところに好感が持てました。この２．の部分は本ブログに詳しい記事があります。

不動産投資手法の種類とそれぞれの目的
不動産投資の手法と達成できる目的。参考まで、一般論ではありますが、不動産投資の目的と手法を簡単に整理しました。例外もたくさんありますが、総じての目的や特徴を記載しています。
 

それ以外のルールも目新しいものはありませんが、一般的なセオリー、かつ多くの人にあてはまる内容が書かれており、この本を読んでおけば大きく道を外すことは無いように思います。

良著だと思うものの、ご本人がコミュニティ運営をしているという事情もあり、具体的な情報（固有名詞や数字）は、そこまで詳細には出てきません。出版自体はコミュニティ代表者としての箔をつける目的と、コミュニティの権威付けの意味合いがある書籍のようには見えました。各手法に「キムラ式」という名前をつけておられますが、この名前をつけるような独特な手法や目線の話は出てきません。

④評価（5段階）
　専門性　★★★☆☆
　　専門家ではありませんが、知識や経験含めて内容に間違いはありません。
　正確性　★★★★☆　　不正確と思われる情報は皆無です。
　再現性　★★☆☆☆　　時代が違う事もあり、最初の中古ワンルームくらいまでは2020年の今でも再現性が高いと思われますが、一棟RCを連続で買うことなどは2020年の今ではハードルが高いように思います。
 　中立性　★★★☆☆
　　中立性は低くないものの、やはり書籍を出している背景は見え隠れしています。情報は、一般向けかつ間違っていませんので、その点では安心して読んでください。

　ズバリ！おすすめ度　★★★☆☆

まだ1冊目ですので、暫定評価、です。

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書評：ゼロから始める不動産投資（角川学芸出版単行本）

先日、AmazonのKindle Unlimitedの紹介を致しましたが、さっそく数冊読んでみましたので、書評をスタート致します。Kindle Unlimitedに入っている「不動産」「不動産投資」のキーワードで出てくる本については全て読んでみますので、数回の書評を経て、これだけ読んでおけば大丈夫、という5冊を厳選していきたいと思っています。

また、不動産投資本は私も過去何冊も読んだり書いたりしていますが、内容が似たり寄ったりとなるケースが多いので、もし、読まれる方は最初の数冊はじっくり読んだとしてもその後の本はかなりのスピードで読み飛ばしつつ、新しい知識だけを取り込むことが出来ると良いのかな、と思います。

クリックで拡大できますが、拡大してみるほどの図ではありません

そして、一冊目の書評をお送りいたします。過去、大量に不動産投資本は読んできていますが、一冊目でもありますので本書評は、暫定評価です。

①基本情報

　タイトル：ゼロから始める不動産投資（角川学芸出版単行本）

　出版社：角川学芸出版

　発行日：2015年8月

　価格：1,650円

　ページ数：271

　著者：市川 周治

②著者の立場

　ウェーブハウスと言う岡山の不動産会社を経験されており、1987年に宅建資格取得、1988年から不動産の世界に身をおかれています。不動産会社の方ですが、場所が岡山ということもあり、自社に利益誘導することは無く、偏りのない内容となっています。
　不動産業界経験も長く、書籍後半にリノベーションの話なども出てきますが、不動産投資業界のトレンドに乗っているように思われます。また、書籍のところどころから、地元岡山への愛がひしひしと伝わってきます。

ゼロから始める不動産投資（角川学芸出版単行本）

③書評

　不動産投資本に最も多い「全般」本です。タイトルの「ゼロから始める」にもある通り、ターゲットは不動産投資の初心者です。また、文章も読みやすい上に、途中でマンガなども出てきますので、スムースに読み進めることが出来ると思います。中級者以上の方が読むと少し物足りないと思われます。
 　不動産投資を行うメリットの説明に始まり、各手法をステップ論で説いています。また、知識を章立てすると同時にリスクヘッジ手法を説明しており、まさに不動産投資の「全般」を知ることが出来ます。全体は以下の内容で構成されています。

　第１章　自分の家を買う前に人の家を買うべき３つの理由

第２章　堅実に資産を増やす！不動産投資の王道４ステップ
　第３章　知っておくべき！投資の回収を早める５つの知識
　第４章　損をしないためのリスクを回避する９つの戦略
　第５章　お宝物件を手に入れる７つの秘策
　第６章　「廃墟物件」を「優良物件」に変える３つの技術
　第７章　レバレッジを利かせる３つの融資攻略法

　第２章では、不動産投資の王道4ステップとして、「不動産投資は中古が儲かることを理解する」⇒「区分を買う」⇒「2000万円規模のアパートを買う」⇒「鉄筋コンクリートのマンションを買う」というステップを紹介していますが、ここも読者の年齢によっては、回りくどいステップにも思えました。全員に当てはまる王道は無いと思いますので、それなりに多くの人に適用出来るステップと捉えて読むと良いと思います。また、この第２章の中で明確に、中古>新築、としていますが、ここも少し違和感がありました。建物のスクラップ＆ビルドサイクルの早い都心部では、必ずしもこの考え方でなくても良いように思います。

　第５章の「お宝物件を手に入れる７つの秘策」は、秘策的な内容ではなく、地に足のついたまっとうな内容です。この中で、地方の物件がオイシイ、また、東京に投資するのは現実味が薄いと書いておられる部分があります。将来不安も考えると東京への投資が最も（利回りは低くても）無難なのはそれほど間違いが無さそうですし、どのエリアにどのような物件を買うべきか、は戦略次第で変わってくる話なので、冷静に読んでみて下さい。

　第６章は、本書の中で唯一個別に取り上げた具体施策の章です。リノベーションの概念を大まかに捉えることには役立つ内容のように感じました。この第６章だけは、もっと詳細に具体的な情報（数字や固有名詞）が入っていると良かったように思いました。

　第７章は融資に関する部分で、参考にはなりますが、再現性はあまりないように思われます。2015年の環境での記載であることを認識した上で読んでください。

④評価（5段階）
　専門性　★★★★☆
　　経験値も豊富であり、申し分ないレベルです。
　正確性　★★★☆☆
　　都心部のリアルについては少し情報が不足している印象はありました。
　再現性　★★★☆☆
　　大部分の再現性は高いのですが、2015年の著作という事で、利回りや融資に関しての再現性は高くは無さそうです。
　中立性　★★★★☆
　　途中、岡山や地方を薦めている箇所が出てきますが、自社の利益誘導ではありません。中立性は担保されています。安心して読める書籍だと思います。
　ズバリ！おすすめ度　★★★☆☆

まだ1冊目ですので、暫定評価、です。

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※本記事は、2020年2月時点での記事です。 本ブログでは、環境変化に対応するため全記事を定期的に更新しています。

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不動産賃貸収入の確定申告のキホン ～2020年（令和2年）版～

不動産賃貸収入の確定申告方法について、やり方とコツとめてみました。不動産「賃貸収入」の確定申告にフォーカスし、説明致します。

国税庁のページの中にも、「不動産収入を受け取ったとき(不動産所得)」というページがあります。そこまで固い文章で書かれているものではありませんので、念のため一読いただけると良いと思います。

◆どのような場合に不動産賃貸収入の確定申告が必要になるか？

　不動産賃貸収入に限らない話ですが、確定申告が必要になる条件に「各種の所得金額（給与所得、退職所得を除く。）の合計額が20万円を超える」というものがあります。そのため、給与所得や退職所得とは別に不動産賃貸収入やその他の所得が年間20万円を超えたら(20万1円以上)、確定申告が必要です。

　確定申告は個人（個人事業主を含む）の納税に関する制度であり、賃貸収入が個人に対して発生している場合には確定申告が必要ですが、賃貸収入が法人（資産管理法人など）に対して発生している場合には確定申告で言われるその他の所得の20万円に合算する必要は必要ありません。

※さらに詳しい確定申告が必要な条件については国税庁による「確定申告が必要な方」をご覧ください。

◆不動産賃貸収入の確定申告をすると、得をするのか？

　納税行為ですので、損・得、という言葉遣いには語弊があります。納税も、確定申告も国民の義務ですので、特に選択や検討の余地はありません。確定申告は申告者が得をするための制度ではなく、納税額を実態に合わせて適正にするための制度です。そのため、適正化されるプロセスにおいて得をする（納税した税金の一部が戻ってくる）こともあり、また、損をする（不足している納税額を収める必要が出る）こともあります。

　不動産投資が節税に有効だという話を聞いて不動産投資をしている方も多いと思います。不動産賃貸による収支が会計上マイナスであった場合に、損益通算といって、本業の所得から不動産賃貸によるマイナス分を差し引くことが可能なため、節税効果が生まれます。

　不動産賃貸が、キャッシュフローとしてはプラス収支になっていても、会計上は所有不動産の価値の低減を支出として計算する経費（減価償却費）が認められており、これによって会計上の収支がマイナスと出来るケースもあります（ワンルーム投資など）。

◆不動産賃貸収入の確定申告の計算方法は？

　確定申告の際の申告事項、計算方法はそこまで難しいものではありません。収入と支出を計算し、収入が支出を上回っていた場合、上回っていた金額が不動産賃貸所得となります。

　また、個人の不動産賃貸収入の計算は、毎年、1月1日～12月31日までを1サイクルとして計算して申告をします。

　・不動産賃貸で「収入」扱いとなるもの
　　賃料
　　礼金
　　更新料
　　※返還予定の敷金は収入扱いとなりません
　　共益費（電気代や水道代，清掃代，インターネット代などを含む）

　・不動産賃貸で「支出」扱いとなるもの
　　マンション等の場合、マンション全体の管理費
　　マンション等の場合、マンション全体の修繕積立金
　　※修繕積立金については、国税庁の解釈も参照下さい。
　　管理会社を入れていた場合の、管理会社に支払う管理費用
　　管理会社に支払った仲介手数料，業務委託費，広告費等
　　インターネット代や清掃費など負担をしていた場合はその費用
　　固定資産税（その他の租税公課も含む）
　　損害保険料
　　減価償却費
　　借入金の利息（建物代に対してかかるもの）
　　賃貸している物件への交通費・宿泊費
　　販売会社，管理会社，清掃会社等との打合せ費用

◆確定申告にあたって準備が必要なエビデンス

　大部分の金額については、銀行口座に記録が残っていたり、管理会社等からの明細書があると思いますので、資料を準備さえすれば問題なく確定申告を進めることが出来ると思います。

　エビデンスがなく、手元で計算をしたりなど、ひと手間かける必要があるのは、支出側にある「減価償却費」「借入金の利息」「交通費・宿泊費・打合せ費用」などが代表的なものです。

不動産賃貸収入の確定申告のキホンを説明します

それぞれ、計算方法について説明致します。

①「減価償却費」の算出方法
　賃貸収入を得ている物件の取得金額を、土地分と建物分に分けます。
　この際、固定資産税評価額などを按分の根拠にするのが一般的です。
　　　↓
　上記のうち、建物の価格について、構造に応じた係数を乗じます。
　RC構造では、0.022など、決まった係数が存在します。この0.022ですが、RC建築物の耐用年数の47年と掛け算をすると、1.034とほぼ1となります。
　　　↓
　上記計算結果が、減価償却費となります。

　具体的な減価償却費の算出を２例紹介致します。

　・2400万円で購入した区分ワンルームマンション（RC構造）
　　固定資産税評価額は、土地が1200万円，建物が600万円（土地２：建物１）

　　購入金額の2400万円を2:1で按分し、
　　土地は1600万円，建物は800万円とする。
　　土地価格は劣化しないため、減価償却費は無し。 

　　建物価格に0.022（RC構造）を乗じた金額が減価償却費となる。
　　⇒　800万円 × 0.022 = 減価償却費 17.6万円

　・8000万円で購入した中古アパート（木造）
　　固定資産税評価額は、土地が3000万円，建物が1000万円（土地３：建物１）

　　購入金額の8000万円を3:1で按分し、
　　土地は4000万円，建物は1000万円とする。

　　土地価格は劣化しないため、減価償却費は無し。

　　建物価格に0.046（木造）を乗じた金額が減価償却費となる。
　　⇒　1000万円 × 0.046 = 減価償却費 46.0万円

　RC構造は0.022、重量鉄骨は0.030、木造は0.046を乗じます。
　※実際には、居住用以外で異なったり、もっと複雑ですので実際の申告にあたってはよく調べた上で構造別の掛け率（定額法と呼ばれます）を調べてみて下さい。

用語集「減価償却（げんかしょうきゃく）」
減価償却とは、建物の建築費用などを1年ではなく、数年にかけて経費計上を行うことを指しています。不動産投資においては、キャッシュアウトがなく、利益を圧縮出来るため、「魔法の経費」などと呼ばれることもあります。
 

　②「借入金の利息」の算出方法
　　 支出と出来るのは、返済金額が元金充当分と利息支払分がある中で、利息分のみ。また、土地分・建物分がある中で、建物分、とされています。 元金充当分と利息支払分については、返済予定表などを見れば割合が分かります。土地分と建物分については、購入時の土地と建物の金額の割合や、固定資産税評価額の土地の建物の評価額の割合を使います。そこまで大きな差にならないかもしれませんが、私の場合は顧問の税理士さんと相談の上、有利なほうの条件で申告をしています。

　③「交通費・宿泊費・打合せ費用」
　　こちらは計算などのひと手間はかかりませんが、これらの費用が賃貸業のために必要な経費であったことを証明するためのエビデンスが必要です。交通費や宿泊費の場合には、訪問の目的（下見などでも構いません）、また、打合せ費用については、誰と何のための打合せをしたのか、などの情報が必要になりますので、経費を使う場合はこれらの情報を記録しておく癖をつけられると良いと思います。

具体的な確定申告の方法については、私はe-taxでやっておりますので、次回は具体的な不動産賃貸収入の確定申告方法について説明致します。紙で申告する場合の詳細のやり方が
三井住友トラスト不動産さんの「不動産にかかわる確定申告」の中に詳しく記載されていましたので、是非ご覧ください。

※本記事は、2020年2月時点での記事です。 本ブログでは、環境変化に対応するため全記事を定期的に更新しています。

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不動産投資本の書評、はじめます

最近、座って通勤ができるようになっていたのと、AmazonのKindle Unlimitedの2か月間、月額199円キャンペーンが目に入ったこともあり、Kindle Unlimitedに契約してみました。

不動産投資に関する本を全て読んでみようと、KINDLEストアにて「不動産投資」というキーワードを入れ、”Kindle Unlimited”のフィルタをかけて検索をしてみました。

Kindle Unlimited で読める不動産投資本　※クリックで拡大

すると、私が過去購入したことのある本や、お会いしたことのある方含めて、大量の不動産投資本がKindle Unlimitedで読めることが分かりました。検索の1ページ目に出ていただけでも以下の書籍が出てきておりました。

・ゼロから始める不動産投資 (角川学芸出版単行本) ／ 市川 周治
・【実録不動産投資】普通の会社員だった私が、家賃収入4000万円のアパートオーナーになって脱サラするまで ／木村拓也
・不動産投資専門税理士が明かす 金持ち大家さんが買う物件 買わない物件 ／ 稲垣浩之
・不動産投資専門税理士が、数字の比較でわかりやすく解説！「もう失敗しない！間違いだらけの不動産投資キャッシュフロー戦略」 ／ 不動産投資専門税理士 叶 温
・確実に稼げる 不動産投資 副業入門 ／ 黒木 正男
・不動産投資家が語る中古戸建て再生術！100万円クラスのおんぼろ物件をリフォームして家賃収入を得よう！ ／ NOSO
・２８歳年収３９０万の僕が不動産投資を始めた理由: 毎年4月に国から〇十万円が振り込まれる ／ 戸木派金成
・図解 プライベートカンパニーを活用して、不動産投資をしよう! ／ 成田 仁
・不動産投資でゼロから７年間で１億円貯めた私の方法 ／ 星 輝
・年収450万円でも東京に収益不動産がモテる！: 臆病で貧乏な私でも変われた。この投資思考であなたの人生も変わる!! ／ 市原ともひろ
・ゼロからの不動産投資 ／ 赤井 誠
・不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法 ／ 仲宗根　和徳
・不動産投資の入門ってホント？　ワンルームマンション投資の真実 ／ 井上貴之
・これって経費で落とせるの？～不動産投資の節税術～ ／ 不動産節税アカデミー
・不動産投資は出口戦略が9割 ／ 寺岡 孝
・レバレッジ不動産投資－自由になるための最速メソッド－ ／ 本間けい
・知らないとは損！バカでも分かる不動産攻略書 ／ はるみつ
・これを知らずに個人が不動産投資をしてはいけない！: 既存大家さんの成功体験を鵜呑みにせず正攻法で稼ぐ方法 ／ 賀藤 浩徳
・不動産屋の８割は詐欺師である ／ 滝島一統
・初心者を代表して「不動産投資」について教わってきました! ／ 金川顕教
・不動産投資　家賃収入＆売却益　両取りのルール ／ 束田 光陽
・不動産の正解　確実にうまくいく物件選びの黄金ルール【読者限定2大特典付き】 ／ 加藤　真澄
・たった４０分でわかる！初心者のための不動産マンション投資: 最短・最速で１億円！ ／ 家入貴文

2か月かけて毎週3～4冊を読んでいきます。そして、大変僭越なことに書評をこちらのブログで紹介致します。

書評の際の目線は以下の通りです。

①基本情報　出版日，価格，ページ数等
②著者の立場
③書評
④評価（5段階）　専門性
　正確性
　再現性
　中立性
　ズバリ！おすすめ度

著者の多くは知り合いだったり先輩だったり後輩だったり、セミナーを聞いたことがあったりと、私が採点などと大変おこがましいことなのですが、Kindleでの再会ということで、本音で書評を書かせてください。

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※本記事は、2020年2月時点での記事です。 本ブログでは、環境変化に対応するため全記事を定期的に更新しています。

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